평 제곱미터 변환기

왜 1평이 딱 떨어지는 숫자가 아닌가요

평은 한 변이 6자인 정사각형 넓이에서 온 단위예요. 자를 미터로 바꾸면 1평 = 400 ÷ 121 ㎡가 됩니다. 소수로 풀면 3.305785…로 끝없이 이어져서 딱 떨어지지 않아요.

그래서 이 변환기는 3.3058로 반올림한 값을 쓰지 않습니다. 분수를 그대로 계산해요. 작은 면적에서는 차이가 안 보이지만 면적이 커질수록 오차가 쌓이거든요. 302.5평(1,000㎡)처럼 큰 값을 다룰 때 이 차이가 드러납니다.

변환 자체는 간단하지만 부동산에서 헷갈리는 건 단위가 아니라 '어느 면적이냐'예요. 바로 아래에서 정리했습니다.

면적 이름이 세 가지예요

• 전용면적 — 우리 집 현관 안쪽. 등기부에 적히는 면적이고, 아파트 타입 숫자가 이겁니다.
• 공급면적 — 전용면적 + 주거공용(계단·복도· 엘리베이터). 흔히 말하는 '몇 평형'이 이 기준이에요.
• 계약면적 — 공급면적 + 기타공용(주차장· 관리사무소 등). 분양가를 산정할 때 쓰입니다.

전용률 = 전용면적 ÷ 공급면적 × 100이에요. 위 계산기는 이 식을 거꾸로 써서 공급면적을 구합니다.

전용률은 어떻게 구하나요

분양 공고문이나 부동산 매물 정보에 전용면적과 공급면적이 함께 적혀 있으면 직접 구할 수 있어요. 전용면적 ÷ 공급면적 × 100이 전용률입니다. 예를 들어 전용 84㎡, 공급 112㎡라고 적혀 있으면 84 ÷ 112 × 100 = 75%예요.

등기부등본에는 전용면적만 적힙니다. 실제로 소유하는 건 전용 부분이라서요. 그래서 등기부만 보고는 평형을 알 수 없고, 분양 공고나 매물 정보를 함께 봐야 합니다.

아파트는 전용률이 높고 오피스텔은 낮은 편이라고 알려져 있어요. 다만 이건 경향이고 단지마다 다릅니다. 이 변환기가 전용률을 미리 넣어두지 않는 이유이기도 해요 — 평균값을 박아두면 그 평균에서 벗어난 단지에서는 전부 틀린 답이 됩니다.

이 변환기가 대신 못 해주는 것

전용률을 알려주지 않아요. 단지마다 달라서 우리가 정할 수 없습니다. 분양 공고문, 등기부등본, 부동산 매물 정보에 전용면적과 공급면적이 같이 적혀 있으면 전용 ÷ 공급 × 100으로 직접 구할 수 있어요.

계약면적은 계산하지 않습니다. 기타공용 면적은 단지 구성에 따라 편차가 훨씬 커서, 비율 하나로 환산하면 틀린 숫자가 됩니다. 분양 공고문에 적힌 값을 그대로 보세요.

고정 환산표를 넣지 않았습니다. '59타입 = 24평' 같은 표가 편해 보이지만, 위에서 봤듯 전용률에 따라 달라져서 그건 지어낸 숫자가 돼요. 전용률을 받는 쪽이 번거로워도 맞는 답을 냅니다.