84타입은 몇 평인가요? 전용률에 따라 달라져요

아파트 타입 숫자는 전용면적(㎡)이라서, 84타입이라고 해서 평형이 하나로 정해지지 않아요. 84㎡를 평으로 바꾸면 25.41평인데 매물에는 32평형이나 34평형으로 적혀 있죠. 흔히 말하는 '몇 평형'은 전용면적이 아니라 공급면적 기준이고, 둘을 잇는 전용률이 단지마다 다르기 때문이에요.

84타입 한 줄만 봐도 31.76평에서 36.3평까지 4.54평이 벌어져요. 어느 해에 본 단지의 평형을 그대로 기억하면 다음 단지에서 어긋나는 이유가 이겁니다.

타입 숫자는 전용면적, 평형은 공급면적

면적 이름이 세 가지라 헷갈려요. 전용면적은 우리 집 현관 안쪽이고 등기부에 적히는 면적이에요. 아파트 타입 숫자가 이겁니다. 공급면적은 전용면적에 계단·복도·엘리베이터 같은 주거공용을 더한 값이고, 흔히 말하는 '몇 평형'이 이 기준이에요. 계약면적은 공급면적에 주차장·관리사무소 같은 기타공용까지 더한 값으로 분양가를 산정할 때 씁니다.

전용률은 이 중 앞의 둘을 잇는 비율이에요. 전용률 = 전용면적 ÷ 공급면적 × 100 입니다. 84㎡ 전용에 전용률이 75%라면 공급면적은 84 ÷ 0.75 = 112㎡이고, 그중 28㎡가 주거공용 몫이에요. 평으로 바꾸면 전용 25.41평, 공급 33.88평이라 8.47평이 공용부인 셈입니다.

흔한 오해: 평형이 크면 집이 넓다

같은 84타입인데 A단지는 32평형, B단지는 36평형으로 적혀 있다면 B가 더 넓어 보이죠. 그런데 전용면적은 둘 다 84㎡로 똑같아요. B단지의 전용률이 낮아서 공용부가 많을 뿐입니다.

평형 숫자가 큰 쪽이 무조건 좋은 것도 아니에요. 복도가 넓거나 엘리베이터가 많으면 그만큼 공용부가 커지고 전용률이 낮아집니다. 실제로 생활하는 공간은 전용면적 쪽이니, 매물을 비교할 때는 평형이 아니라 전용면적끼리 맞춰서 보는 게 정확해요.

실무 팁: 전용률은 직접 구할 수 있어요

분양 공고문이나 부동산 매물 정보에 전용면적과 공급면적이 함께 적혀 있으면 계산기가 없어도 됩니다. 전용면적을 공급면적으로 나누고 100을 곱하면 전용률이에요. 전용 84㎡, 공급 112㎡로 적혀 있으면 84 ÷ 112 × 100 = 75%입니다.

다만 등기부등본에는 전용면적만 적혀 있어요. 실제로 소유하는 건 전용 부분이라서요. 그래서 등기부만 보고는 평형을 알 수 없고, 분양 공고나 매물 정보를 같이 봐야 합니다. 일반적으로 아파트가 오피스텔보다 전용률이 높은 편이라고 알려져 있지만 이건 경향일 뿐이라, 단지마다 직접 확인하는 게 안전해요.

전용면적과 전용률을 넣으면 공급면적과 평형이 바로 나오는 평 제곱미터 변환기를 만들어뒀어요. 타입별·전용률별 비교표도 함께 볼 수 있습니다.

전용면적·공급면적 말고 계약면적까지 포함해 세 숫자가 어떤 포함 관계인지, 각각 어느 서류에 적히는지는 전용면적·공급면적·계약면적, 같은 집인데 숫자가 셋입니다에서 정리했어요.